本報訊 近日，沈陽市鐵西區(qū)綜治中心矛盾糾紛調處組成功調解一起因房屋買賣違約引發(fā)的糾紛，并通過“司法確認”賦予調解協(xié)議強制執(zhí)行力，實質性化解了雙方矛盾。
朱某某與賣方張某就鐵西區(qū)一處房屋簽訂買賣合同后，賣方張某未按期履行過戶及交房義務，構成違約，導致買方已支付的中介費、貸款辦理費等遭受損失。朱某某要求雙倍返還定金并賠償損失，但雙方自行協(xié)商兩個月未果。調解過程中，矛盾糾紛調處組專家和律師明確了賣方的違約責任及定金罰則適用。賣方張某對違約事實無異議，但表示暫時無力支付賠償；買方朱某某則希望立即兌現(xiàn)。針對“要賠付”與“付不出”的困境，調處組提出“調解協(xié)議+司法確認”方案：由區(qū)法院駐中心速裁庭對調解協(xié)議進行司法確認，使其具備強制執(zhí)行力。這既為買方權益提供了法律保障，也為賣方爭取了履行寬限期。最終，雙方達成一致并簽訂調解協(xié)議，完成司法確認。該案通過非訴調解與司法確認機制的有效銜接，為類似糾紛的化解提供了可行路徑。