“如果當(dāng)時(shí)我們直接判了，半年的訴訟周期拖下來，40多家商戶就得集體閉店，240多名員工可能面臨失業(yè)，整個(gè)調(diào)兵山唯一的綜合性商場就得停擺。”調(diào)兵山市人民法院法官代天賜的這句話，道出了本案背后的民生分量。一場房屋租賃合同糾紛牽連多方利益，稍有不慎便可能引發(fā)連鎖反應(yīng)。調(diào)兵山市人民法院主動(dòng)作為、精準(zhǔn)施策，用一場調(diào)解守住了商圈煙火，穩(wěn)住了民生大盤。
雙方握手言和 （受訪者供圖）
困境：訴訟引發(fā)連鎖風(fēng)險(xiǎn)
“我們不是不想付租金，從2021年到2025年，受多重因素影響，企業(yè)連年虧損，實(shí)在難以為繼。”恒發(fā)百貨代理律師的一句話，揭開了糾紛的源頭。2021年，經(jīng)調(diào)兵山市招商引資，凌源市恒發(fā)購物中心有限公司投資成立調(diào)兵山市恒發(fā)百貨購物有限公司，承租鐵法煤業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司后勤服務(wù)保障中心（以下簡稱鐵法煤業(yè)后勤保障中心）的房屋，打造當(dāng)?shù)匚ㄒ坏木C合性商貿(mào)綜合體。開業(yè)4年來，商場不僅解決了240余人就業(yè)，更引入品牌商戶，成為市民消費(fèi)的重要場所。
2025年10月，因經(jīng)營不善，恒發(fā)百貨與第三方北域恒輝智匯商業(yè)科技（調(diào)兵山市）有限公司達(dá)成交接意向，北域恒輝在沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所摘牌取得案涉房產(chǎn)承租權(quán)，計(jì)劃接手經(jīng)營。但恒發(fā)百貨因無力支付2026年租金，被鐵法煤業(yè)后勤保障中心訴至法院，要求解除合同、支付欠付租金及違約金。
一紙?jiān)V狀，卻牽出多重風(fēng)險(xiǎn)?！叭绻闯Ｒ?guī)程序走，判決、上訴的周期至少要半年，恒發(fā)百貨為了止損，只能清退所有商戶、關(guān)停商場。”代天賜坦言，這意味著品牌商戶可能撤店，240余名員工面臨失業(yè)，150余萬元未兌付的購物卡也可能引發(fā)群體訴訟。
破局：約談牽起共贏紐帶
“我們也想自行協(xié)商化解糾紛，但雙方之前的隔閡太深，始終談不攏。” 恒發(fā)百貨代理律師說，是法院的調(diào)解工作，為僵持的雙方打開了突破口。
調(diào)兵山市人民法院受理案件后，第一時(shí)間召開庭前會(huì)議，梳理爭議焦點(diǎn)。院領(lǐng)導(dǎo)明確要求，必須堅(jiān)持“抓前端、治未病”，避免“一判了之”引發(fā)連鎖問題。承辦法官團(tuán)隊(duì)多次約談原、被告雙方，釋法明理，同時(shí)聯(lián)動(dòng)第三方接盤方北域恒輝，搭建溝通平臺(tái)。
“調(diào)解的核心，是找到三方的利益平衡點(diǎn)?！贝熨n說，既要保障國企的合法權(quán)益，也要讓恒發(fā)百貨平穩(wěn)退出，更要讓北域恒輝順利接盤，保障商戶持續(xù)經(jīng)營。經(jīng)過多輪協(xié)商，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議：恒發(fā)百貨于2026年5月5日前支付欠付租金及違約金80萬余元，5月15日前騰退房屋；北域恒輝同步接手商戶，延續(xù)原有的合作協(xié)議，確保商場正常運(yùn)營。
守護(hù)：調(diào)解帶來民生紅利
“感謝法院的調(diào)解，讓我們不用重新招商，也保住了240余名員工的工作?！北庇蚝爿x副總經(jīng)理朱美麗的話，道出了調(diào)解帶來的民生紅利。
這場調(diào)解，實(shí)現(xiàn)了多方共贏。對(duì)鐵法煤業(yè)后勤保障中心而言，既收回了欠付租金，也保障了國有資產(chǎn)的平穩(wěn)交接；對(duì)恒發(fā)百貨而言，得以有序退出市場，避免了強(qiáng)制清場的損失；對(duì)北域恒輝而言，順利接盤成熟商圈，降低了招商成本；對(duì)商戶和員工而言，經(jīng)營和就業(yè)得以延續(xù)，市民也無需擔(dān)心日常消費(fèi)場所關(guān)停。
“這不僅是一起簡單的房屋租賃糾紛，更是一次對(duì)營商環(huán)境和民生保障的大考。” 調(diào)兵山市人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本案用司法溫度守護(hù)了民生煙火，也為優(yōu)化地方營商環(huán)境注入了司法力量。