核心焦點(diǎn)
一邊是郭某遭遇的絕境，一邊是生效的裁判結(jié)果。檢察官經(jīng)仔細(xì)審查，初步認(rèn)定該案不符合監(jiān)督條件，但卻沒有就此止步。檢察官經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，售樓處早已人去樓空，想要要回購房款幾乎是不可能的事，如果簡單駁回郭某的申請，他就會陷入“房錢兩空還背巨債”的絕境，這顯然不是司法為民的初衷，最終，在檢察官的努力下，死結(jié)打開了。
“房子要回來了，我撤回監(jiān)督申請！”日前，沈陽市大東區(qū)人民檢察院民事檢察部門檢察官陳桂紅剛坐到辦公桌前就聽到了申請人郭某電話中傳來的喜訊。
這是一起金融借款合同糾紛的裁判結(jié)果監(jiān)督案件。2021年5月25日，郭某與某銀行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，向某銀行貸款297萬元，買下了一套心儀的房產(chǎn)，約定借款期限29年，并用這套房產(chǎn)為貸款作了抵押擔(dān)保。合同簽訂后，銀行很快發(fā)放了貸款，還辦理了預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，郭某也順利拿到了房屋鑰匙。原本以為安穩(wěn)的日子就要開啟，但郭某沒想到，在辦理房屋過戶時(shí)出了岔子。因郭某的購房首付款是向房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）借款且一直未還清，公司便拒絕配合他辦理房屋過戶手續(xù)。8月份，郭某情急之下和開發(fā)公司簽訂了解除房屋買賣合同，把房子交了回去，同時(shí)不再償還銀行貸款?？砷_發(fā)公司卻遲遲不返還他已付的購房款，更讓他難以接受的是，2025年1月，銀行將他告上了法庭，要求他償還剩余貸款本金280萬余元及利息、罰息，還主張對案涉房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
法院審理后，支持了銀行的訴訟請求，判決郭某限期還款，并確認(rèn)了銀行對房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。郭某不服，認(rèn)為自己已經(jīng)把房子還給了開發(fā)公司，不該再承擔(dān)還款義務(wù)，于是向上級法院申請?jiān)賹?，可再審申請也被駁回了。不知如何是好的郭某抱著最后一絲希望向檢察機(jī)關(guān)提交了監(jiān)督申請。
今年3月2日，沈陽市大東區(qū)人民檢察院決定受理郭某申請民事訴訟監(jiān)督一案，并于3月4日迅速立案。承辦檢察官第一時(shí)間聯(lián)系了案件雙方當(dāng)事人，調(diào)閱民事審判卷宗，了解案件的全部經(jīng)過。在與郭某的溝通中，檢察官感受到了他的絕望：“我房子沒了，錢也沒拿回來，還要還幾百萬元的貸款，這日子沒法過了！”
為了幫郭某走出困境，檢察官多次約見郭某，耐心釋法說理?！澳愫烷_發(fā)公司解除了買賣合同，但銀行的貸款合同是你和銀行簽訂的，根據(jù)法律規(guī)定，你依然有償還貸款的義務(wù)?！睓z察官一邊講解民法典中關(guān)于借款合同、抵押擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定，一邊幫他分析利弊，“現(xiàn)在開發(fā)公司快破產(chǎn)了，你把房子交回去，既拿不到錢，還要還貸款；但如果能把房子要回來，哪怕后續(xù)賣掉，也能償還部分貸款，不至于落得一無所有?！?
4月13日，經(jīng)過檢察官的勸導(dǎo)，郭某轉(zhuǎn)變了觀念，聽從了檢察官的建議，積極與開發(fā)公司工作人員聯(lián)系，拿回了案涉房屋的房門鑰匙，并第一時(shí)間告知了辦案檢察官。